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お問い合わせ・ご相談

サービスの流れ

不動産売却の流れ

1売却のご相談と調査・査定

売却に関するお客様の悩み・相談事などをお聞かせ下さい。必要に応じて弊社提携の専門家(弁護士・税理士・司法書士など)も交えてサポートします。調査・査定は現地調査・役所調査など、物件毎に異なる特性を専門的に調査し、お客様の不動産を査定します。

2売却価格と販売方法・計画をご提案

査定価格は概ね3ヶ月以内にご成約できると考えられる価格をご提示させていただきます。さらに、この価格とは別に弊社はお客様より売却相談にて伺った内容や市場動向を勘案し、何パターンかの売却価格・販売計画(方法)をご提案させていただきます。

3売却活動の開始

オーソドックスな販売活動に加えてさまざまな手法を駆使してお客様の不動産に適した販売戦略を考案します。売却が難しい不動産でも弊社独自の顧客ネットワークを使い、法人から個人客まで全国的に購入希望者を探します。

4購入希望者様と交渉

物件の引渡し日や希望売却価格、代金の支払い方法などの諸条件の調整を売主様の代理人として納得して頂ける交渉を行います。

5売買契約の締結

売買契約締結後、抵当権の抹消の手続などを行い、住宅ローン等の借入金の返済をします。売買決済で残金を受け取り、物件の鍵の引渡しを行い、すべて完了となります。

任意売却の流れ

1売却のご相談と調査・査定

現地調査(土地の境界の確認、道路幅員の確認、建物の状態確認など)、役所調査(用途地域や法令規制などの調査)を実施。権利の瑕疵がないかなども調査します。

2価格査定

周辺の売出物件の価格、過去の取引価格を調査を行い、物件調査による個別要因を加味して売却想定価格を算出します。

3売却活動(相対取引もしくは入札)

物件の紹介活動、内覧会の実施、購入希望者から購入申込書を提示してもらい、優先交渉権者を決定します。

4債権者へ担保抹消同意を獲得

購入申込書の金額で債権者から担保抹消同意を取得できるかを確認します。

5売買契約書・重要事項説明書、他取引書類の作成

契約書類を作成します。破産管財案件の場合は作成した売買契約書をもとに裁判所から売却許可を取得します。

6売買契約締結、不動産の引渡し

売買契約を締結し売買代金を支払います。その後、債権者へ借入金や滞納金の返済、司法書士による物件の抵当権(根抵当権)抹消、買主へ所有権移転登記を行い取引が完了します。

7アフターフォロー

お引渡し後に万一トラブルがあった場合も対応します。